發改委日前發布報告指出，今年1-8月，房地產市場供求矛盾比較突出，房價漲幅更是呈逐月加快之勢。8月，深圳、北京新建商品住房銷售均價分別達到12790和10071元/平方米。今后進一步加大供需雙向調控力度，繼續抓好已出臺調控政策措施貫徹落實工作，同時調整完善有區別的信貸、稅收政策，形成合力，穩定房價。

發改委根據國家統計局今年1—8月房地產開發投資統計快報、70個大中城市房屋銷售價格指數和40個重點城市房地產市場交易簡報提供的數據分析，當前房地產市場運行呈現以下特點：

一是房地產開發投資增幅上升，住房投資增速有所加快，普通商品住房和經濟適用房投資比重提高。今年1-8月，全國房地產開發完成投資14277億元，同比增長29%。其中，90平方米以下住房完成投資占住宅投資的20.8%，比上半年高1.3個百分點；經濟適用住房完成投資占住宅完成投資的4.4%，比上半年高0.2個百分點。

二是住房供應結構開始改善，但90平方米以下住宅比重仍然偏低。在批準的預售商品住房供應中，90平方米(含)以下的住房套數占比由2006年的34.39%，提高到今年1-8月的39.05%；面積占比由21.16%提高到24.73%，但離“9070”調控要求尚有較大差距。今年1-8月月末累計可售商品住房套均建筑面積仍高達114.03平方米。

三是市場需求旺盛，供求矛盾比較突出。今年1-8月，全國商品住宅竣工面積同比增長10%，增幅比去年同期上升1.6個百分點；銷售面積同比增長30.9%，增幅比去年同期上升21.6個百分點，需求增長明顯更快。其中，現房銷售面積是竣工面積2.17倍，且增幅快20.9個百分點，市場需求旺盛，供求矛盾比較突出。40個大中城市中,竣工面積下降的城市有20個，其中，同比下降20%以上的城市有11個。

四是房價漲幅呈逐月加快之勢。今年4月、5月、6月、7月和8月，70個大中城市房屋銷售價格同比分別上漲5.4%、6.4%、7.1%、7.5%和8.2%。分地區看，深圳、北京等城市房價高位上漲，近5個月新建商品住房銷售價格漲幅均在10%以上，其中，8月份同比分別上漲17.6%和13.5%，銷售均價分別達到12790元/平方米和10071元/平方米。一些二、三線城市房價漲幅也在加快，北海近5個月漲幅均在13%以上，8月份達到18.2%。與此同時，長三角地區部分城市房價出現回升勢頭。

分析報告指出，從目前市場運行情況看，一些地方對調整住房供應結構、穩定住房價格缺乏緊迫感和主動性，“9070”調控目標沒有如期完成，加之受結構調整周期影響，已供土地沒有及時形成實質性開發，中低價位、中小戶型普通商品住房有效供應不足。與此同時，信貸、稅收政策對住房需求的調節作用不突出，加之近期股市的震蕩刺激部分獲利資金套現，重新進入房地產市場，導致住房需求持續旺盛。一些開發企業為獲取超額利潤，囤積土地、捂盤惜售的現象又有所抬頭，加劇了住房供求矛盾。

發改委認為，今后一個時期是房地產市場調控的關鍵期，要進一步加大供需雙向調控力度，繼續抓好已出臺調控政策措施貫徹落實工作，同時調整完善有區別的信貸、稅收政策，形成合力，穩定房價。對房價上漲較快的城市，要加強指導和監管，適當增加居住用地供應，引導居民合理消費。要下大力氣抓好住房保障工作，切實解決低收入家庭住房困難。

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