2010年02月04日 04:33中國證券網(wǎng)【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

專家 有樓盤空置率超過9成

2月1日午后，記者從海口市中心登上海甸島時經(jīng)過世紀(jì)大橋，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望見大橋支柱直插云霄，而遠(yuǎn)處高樓的輪廓在升騰的霧氣中若隱若現(xiàn)，這一景象頗像是海市蜃樓。但記者心里疑慮的是：海南樓市是否也正在經(jīng)歷一場夢幻般的泡沫？

在海口秀英區(qū)的海甸島上，高端樓盤數(shù)不勝數(shù)，兆南麗灣、寶安濱海豪庭、江南城……記者環(huán)繞一周，卻發(fā)現(xiàn)這個號稱“擁有絕世稀缺資源的品質(zhì)生活大區(qū)”周圍鮮有居民出入。

三亞同樣如此。2月1日晚間，記者在觀察三亞夜色中一幢幢輪廓精美的樓盤時也意外發(fā)現(xiàn)，盡管現(xiàn)在是冬天的旅游旺季，但相當(dāng)多的樓盤鮮有光亮，幾十層高的樓房里常常只有零星三兩盞燈光。“其實這些樓盤早就賣完了，但大部分卻空在那里沒人住。”記者在當(dāng)?shù)氐囊晃皇烊私忉屨f。“有人買沒人住是海南尤其是三亞房地產(chǎn)的特有現(xiàn)象，原因在于這些房子的主人便是著名的‘候鳥式人群’。”

“投資渠道狹窄是眾多投資客涌入海南的重要原因之一。”中國(海南)改革發(fā)展研究院海南所所長夏峰在接受《每日經(jīng)濟新聞》專訪時表示，海南的海景資源稀缺，國際旅游島概念猶如一根導(dǎo)火索在短時間內(nèi)急劇放大了這種效應(yīng)，但高空置率卻已經(jīng)成為房地產(chǎn)的隱憂。據(jù)夏峰介紹，“三亞部分小區(qū)空置率達(dá)到80%左右，個別樓盤甚至超過90%。”

三亞的房地產(chǎn)市場有著海南風(fēng)向標(biāo)的地位。資料顯示，本地人口只有20萬的三亞目前擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)約130家，其中全國性房企超過100家，投資總額超1000億元。截至目前，已有多達(dá)27個國家的居民到三亞購房。正因為如此，不少人賦予三亞“東方迪拜”的稱號。

“目前海南樓市進(jìn)入了新一輪開發(fā)高潮，盡管尚未出現(xiàn)整體性的嚴(yán)重泡沫，但個別區(qū)域和樓盤已經(jīng)顯現(xiàn)出了‘小泡沫’。”夏峰不無擔(dān)憂地表示，如果海南再次出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，對整個海南經(jīng)濟將是沉重打擊。

令人擔(dān)憂的是，海南房地產(chǎn)市場新一輪“狂潮般”的開發(fā)絲毫沒有停下來的跡象，正繼續(xù)上演著瘋狂。記者在從海口乘車前往三亞的沿海高速路上觀察到，路邊不時會有大型機器設(shè)備映入眼簾，如火如荼的工地接踵相連。粗略數(shù)來，正在開發(fā)的休閑地產(chǎn)大盤便超過20個。而據(jù)了解，這些項目的總投資額超過1000億元。

政府 相關(guān)調(diào)控政策已出臺

上世紀(jì)九十年代初期，房地產(chǎn)市場泡沫給海南帶來了永遠(yuǎn)的傷痛。今日再度提起，夏峰仍然顯得十分謹(jǐn)慎：“泡沫永遠(yuǎn)是個敏感的詞匯，對于海南而言尤為如此。”盡管在他看來“部分區(qū)域已出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫”，但他對于海南房地產(chǎn)健康發(fā)展仍顯得信心十足，認(rèn)為不會重演10多年前的泡沫。他表示，從當(dāng)初的房地產(chǎn)泡沫至今經(jīng)過了近20年時間的發(fā)展，海南實體經(jīng)濟已取得巨大進(jìn)步，與當(dāng)初脆弱不堪的實體經(jīng)濟不可同日而語。此外，政府的宏觀調(diào)控能力也進(jìn)一步增強，更大的房地產(chǎn)泡沫應(yīng)當(dāng)不會出現(xiàn)。

實際上，海南房地產(chǎn)市場的“過激表現(xiàn)”已經(jīng)驚動海南省政府，相關(guān)調(diào)控政策也已應(yīng)聲出臺。半個月前，海南省委書記衛(wèi)留成在1月15日“推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)動員大會”上宣布，在《海南國際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》獲得國家發(fā)改委批準(zhǔn)之前，為防止海南房地產(chǎn)開發(fā)一哄而上出現(xiàn)新的泡沫，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項目。

海南省省長羅保銘在政府工作報告中也提出，今年海南將新建廉租房7800套、39萬平方米，購、改、租廉租住房2200套、11萬平方米。

海口市房產(chǎn)與城鄉(xiāng)建設(shè)局局長杜海鷹日前表示，在政府部門及時干預(yù)下，房地產(chǎn)商和消費者將回歸理性，預(yù)計房價暴漲將告一段落，趨勢不會持久。

夏峰認(rèn)為，此輪海南房地產(chǎn)遭受爆炒的一大原因除了我國投資渠道過于貧乏之外，海南對于國際旅游島建設(shè)“還未準(zhǔn)備好”也是一個原因。“目前來看，規(guī)劃細(xì)則并未出臺，國際旅游島的開發(fā)建設(shè)缺乏總體制度和清晰的戰(zhàn)略思路，這使旅游島建設(shè)初期顯得盲目，炒房便是一個直接表現(xiàn)。”不過他認(rèn)為這一情況不會持久，房價的過快上漲不可能一直延續(xù)，隨著開發(fā)細(xì)則的出臺，該現(xiàn)象將得到遏制。

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