27國(guó)炒家奔赴三亞搶樓 部分小區(qū)空置率高達(dá)80%(3)

記者手記

海南，誰的天堂？

海南省會(huì)海口市特殊的地理位置使得其一邊面海，一邊卻處在火山口的邊緣。離海口市區(qū)約20公里的火山口國(guó)家地質(zhì)公園內(nèi)有著距今2.7萬年至100萬年間火山爆發(fā)所形成的死火山口群。

而這個(gè)將被打造成為“國(guó)際旅游島”的中國(guó)第二大島或許目前也正處在“一半是海水、一半是火焰”的尷尬境地：一邊是投資客提著現(xiàn)金買房、半天便可倒手賺得數(shù)萬，一邊是當(dāng)?shù)鼐用裎⒈〉慕?jīng)濟(jì)收入買不起房；一邊是政府努力控制土地供應(yīng)抑制房?jī)r(jià)，一邊卻是如火如荼的大規(guī)模開發(fā)和直線上升的房?jī)r(jià)……

“毫無疑問，在這一輪瘋狂的房地產(chǎn)開發(fā)和搶購(gòu)潮中，受益更多的是房地產(chǎn)開發(fā)商和地方政府。”夏峰如此表示。據(jù)了解，海口的平均地價(jià)在不到5年時(shí)間里漲了約20倍；而三亞最近6年間地價(jià)漲幅更是高達(dá)50倍。地價(jià)上漲的直接受益者便是地方政府；而房子的熱銷，無疑是開發(fā)商最愿意看到的事情。

而在財(cái)富同道會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王亮看來，“瘋狂的投資者如何將手中的房子出手”成為他最擔(dān)心的問題之一：蜂擁而至的各地炒房者不惜重金將錢砸往海南，買房、轉(zhuǎn)手，大家樂此不疲地玩著“擊鼓傳花”的游戲，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫，那么在泡沫破滅的那一天炒房者將損失慘重。據(jù)記者了解，目前海口、三亞一些房產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了“有價(jià)無市”的現(xiàn)象。

而對(duì)于海南本地居民來講，盡管國(guó)際旅游島的開發(fā)是一件好事，但它對(duì)百姓生活帶來的改善卻不是短期內(nèi)就能感受得到的，“倒是房?jī)r(jià)的上漲讓我們都買不起房子了。”前文所述的出租車司機(jī)王進(jìn)寧在被問及“國(guó)際旅游島的開發(fā)是否會(huì)惠及當(dāng)?shù)鼐用瘛睍r(shí)，顯得抱怨多于好感。而記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，在海南當(dāng)?shù)鼐用裰衅毡榇嬖谶@樣的情緒。

對(duì)于此種反應(yīng)，夏峰坦言：“海南實(shí)際上屬于低收入地區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲將直接導(dǎo)致中低收入居民生活水平下降。”他認(rèn)為，本地人的就業(yè)將是國(guó)際旅游島建設(shè)過程中的頭等大事，而房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)際旅游島的建設(shè)中不能占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)的地位。“將來的國(guó)際旅游島最終目標(biāo)將是建成免稅區(qū)，應(yīng)該將工作重心放到旅游、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、生態(tài)示范區(qū)、綜合改革示范區(qū)等方面進(jìn)行嘗試，而要避免對(duì)樓市的炒作。”

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炒房客大賺：

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三亞緊急調(diào)控：

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