27國炒家奔赴三亞搶樓 部分小區空置率高達80%(3)

記者手記

海南，誰的天堂？

海南省會海口市特殊的地理位置使得其一邊面海，一邊卻處在火山口的邊緣。離海口市區約20公里的火山口國家地質公園內有著距今2.7萬年至100萬年間火山爆發所形成的死火山口群。

而這個將被打造成為“國際旅游島”的中國第二大島或許目前也正處在“一半是海水、一半是火焰”的尷尬境地：一邊是投資客提著現金買房、半天便可倒手賺得數萬，一邊是當地居民微薄的經濟收入買不起房；一邊是政府努力控制土地供應抑制房價，一邊卻是如火如荼的大規模開發和直線上升的房價……

“毫無疑問，在這一輪瘋狂的房地產開發和搶購潮中，受益更多的是房地產開發商和地方政府。”夏峰如此表示。據了解，海口的平均地價在不到5年時間里漲了約20倍；而三亞最近6年間地價漲幅更是高達50倍。地價上漲的直接受益者便是地方政府；而房子的熱銷，無疑是開發商最愿意看到的事情。

而在財富同道會首席經濟學家王亮看來，“瘋狂的投資者如何將手中的房子出手”成為他最擔心的問題之一：蜂擁而至的各地炒房者不惜重金將錢砸往海南，買房、轉手，大家樂此不疲地玩著“擊鼓傳花”的游戲，一旦房地產市場出現泡沫，那么在泡沫破滅的那一天炒房者將損失慘重。據記者了解，目前海口、三亞一些房產已經出現了“有價無市”的現象。

而對于海南本地居民來講，盡管國際旅游島的開發是一件好事，但它對百姓生活帶來的改善卻不是短期內就能感受得到的，“倒是房價的上漲讓我們都買不起房子了。”前文所述的出租車司機王進寧在被問及“國際旅游島的開發是否會惠及當地居民”時，顯得抱怨多于好感。而記者在走訪中發現，在海南當地居民中普遍存在這樣的情緒。

對于此種反應，夏峰坦言：“海南實際上屬于低收入地區，房地產價格上漲將直接導致中低收入居民生活水平下降。”他認為，本地人的就業將是國際旅游島建設過程中的頭等大事，而房地產市場在國際旅游島的建設中不能占據絕對主導的地位。“將來的國際旅游島最終目標將是建成免稅區，應該將工作重心放到旅游、現代服務業、生態示范區、綜合改革示范區等方面進行嘗試，而要避免對樓市的炒作。”

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