策劃人語(yǔ)

白駒過(guò)隙。2007年，樓市調(diào)控執(zhí)行年，匆匆過(guò)半。

回眼望去，不由人唏噓感慨：這是個(gè)最好的年代，這是個(gè)最壞的年代。

《上海證券報(bào)·地產(chǎn)投資》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)持續(xù)回升、結(jié)構(gòu)比例失調(diào)、財(cái)稅政策難行、保障制度不全，檢查難有實(shí)效等房地產(chǎn)市場(chǎng)焦點(diǎn)，盡管已經(jīng)或多或少得到了改善，但依舊是普遍擔(dān)心的問(wèn)題，也是留給下半年調(diào)控落實(shí)的巨大考驗(yàn)。

這一期的“2007樓市半程總結(jié)報(bào)告”，希望能以冷靜的觀察者的身份，和您一起探究調(diào)控尚未完全成功的原因，一起尋求下半年完成樓市理性轉(zhuǎn)軌的可行性。（柯鵬）

房?jī)r(jià)：“雞尾酒療法”助創(chuàng)新高？

于兵兵

一個(gè)由多種藥物成份混合，針對(duì)同一疾病中不同病菌，進(jìn)而達(dá)到療效的療法被稱為“雞尾酒療法”。這和目前的樓市調(diào)控何其相似。為了抑制“過(guò)快上漲”的房?jī)r(jià)，從去年5月開始的房地產(chǎn)調(diào)控延續(xù)至今，涉及11部委，近20項(xiàng)調(diào)控政策，只為多管齊下，“藥到病除”。然而，效果如何，市場(chǎng)自知。

今年4月，中國(guó)社科院一份房地產(chǎn)報(bào)告的預(yù)測(cè)言猶在耳：“2007年全年房?jī)r(jià)漲幅將控制在5%以內(nèi)。”而當(dāng)月的房?jī)r(jià)漲幅為5.6%。專家點(diǎn)評(píng)稱，要打平5%的全年漲幅，后8個(gè)月的房?jī)r(jià)調(diào)控任務(wù)非常艱巨。而到了6月，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)：5月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%。

為了改變這種局面，調(diào)控者所做的努力，不可謂不多。今年4月，北海市以23.6%的驚人漲幅超過(guò)深圳(11.3%)和北京(10.7%)，成為房?jī)r(jià)漲幅最大的城市。建設(shè)部隨即要求當(dāng)?shù)卣白龀鼋忉尅保磻?yīng)速度之快令人欣慰。此前，八部委聯(lián)合發(fā)文，要求全國(guó)各地用一年時(shí)間開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治。之后，各地應(yīng)聲而動(dòng)的報(bào)道也常見報(bào)端。

我們已經(jīng)在政府文件看到了太多的慣常用語(yǔ)，而實(shí)際的效果卻未見顯現(xiàn)。已近疲態(tài)的樓市調(diào)控越來(lái)越像一個(gè)“接近換來(lái)期望，期望帶來(lái)失望的惡性循環(huán)。”

但是，紛紜的市場(chǎng)跡象中仍依稀可見“期望”。深圳的市民點(diǎn)名舉報(bào)工作已經(jīng)開始落實(shí)，一天時(shí)間就有40多個(gè)樓盤被舉報(bào)。“如果真的把嚴(yán)打落實(shí)到位，房?jī)r(jià)回調(diào)空間會(huì)立刻顯現(xiàn)。怕的就是走個(gè)過(guò)場(chǎng)。”分析人士稱。

而上海易居研究院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍認(rèn)為，如今的中國(guó)房?jī)r(jià)是一個(gè)與GDP、股市，甚至國(guó)際金融市場(chǎng)息息相關(guān)的領(lǐng)域，調(diào)控者需要有更高的視野和能力，才能做出正確的調(diào)控抉擇。“2007年房?jī)r(jià)漲幅保持去年水平已屬不易，5%的目標(biāo)我個(gè)人認(rèn)為基本是不可能的。”李戰(zhàn)軍稱。