結構：最“孤注一擲”的措施？

于兵兵

在今年4月發(fā)布的社科院房地產(chǎn)研究報告中，專家們做出了房價漲幅將得到有效控制的判斷，最核心論據(jù)來自樓市“結構調控”。

去年年中，“國六條”初生之時，結構調控曾做為最大亮點被政府和專家廣為傳頌，但隨即成為最受爭議的內(nèi)容之一。

根據(jù)新政規(guī)定，新建商品住宅70%以上須建成90平方米以下的小戶型。短短一句話，攪亂了這一年的房地產(chǎn)市場。“確認這一要求適合每個建筑還是適合城市總量，就花去了幾個月的時間。此間眾多待審批項目進度無限期擱淺，大大影響了今年的樓盤入市速度。”上海一家外資房地產(chǎn)代理機構的分析員介紹。

此后，在明確了“以城市總量計”的標準后，結構調控演變成一場考驗建筑設計者的游戲。“現(xiàn)在很多建筑設計單位的重要工作內(nèi)容之一，是如何幫助開發(fā)商規(guī)避小戶型規(guī)定帶來的影響。一些已經(jīng)建好的樓盤一看就是做了手腳的。”北京一家著名的建筑設計單位總裁告訴記者，“這些樓盤確實是按小戶型建的，但是怎么看格局都不合理。很奇怪，只要兩套房子一打通，就很合理了。”

結構調控的又一“貢獻”是大戶型房價的畸形上漲。“政策剛一出來，北京一些大戶型房源就封盤不賣了。過了半個月，再開盤時價格上調了20%。”北京一位想購買大戶型的購房者介紹，“沒有別的原因，開發(fā)商知道未來大戶型房源要變少了。”

就是這樣一個政策，成為執(zhí)政者最得意的調控顯效之舉。“因為住宅產(chǎn)品入市周期較長，結構調控顯效需要一定時間，大概在1至2年之內(nèi)才會有效果出來。”一些專家表示。