保障：政策實效待體現

海潮

香港地產富豪李兆基曾在自己的傳記中談到：“歸宿是人人的渴求，有瓦遮頭是家家戶戶的愿望。”許多老百姓的遮頭之瓦離不開政府應給予的幫助。中國房地產及住宅研究會副會長、建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，加大政府的社會保障力度，才能實現人人有其屋的目標。

國家目前也正在要求各地加大住房社會保障力度，改善、改進、加大經濟適用房和廉租房的供應，但萬眾期盼的住房保障制度，究竟在地方得到了逐步完善，還是只是被消極地應付？

執政層在看到傳統的調控手法被指變相抬高房價后，終于在去年下半年開始，在工作重心中及時加入了社會住房保障的內容。其實，我國的住房保障體制早已有之，當時提出來的住房保障結構是實行三種不同的產品供應，即商品房、經濟適用房和廉租房。而在此輪的房地產調控中，以廉租房、經濟適用房、限價商品房為基礎的住房保障體系也越來越明晰。

隨著2007年步入年中，北京市建委公布了新修訂的《北京市經濟適用住房管理辦法》和《北京市城鎮廉租住房管理辦法》，并開始向社會各界征求意見。根據北京的政策，已經購買經濟適用房的家庭，仍可按照原有規定進行再上市交易，但補交費用的標準政府有關部門可依法適時調整。此外，廉租房實物配租比例將從目前的5%提高到30%。

應該說，在新的經濟、市場發展形勢下，住房保障體系制度進一步健全，有利于整個房地產市場持續健康發展。專家還建議，在廉租房制度上，段，沒有建立起住房保障、家庭檔案的申請審批制度。經濟適用房投資不僅從2000年持續滑坡，而且仍然存在許多需要改進和完善的問題。