四、期房成“欺房”？

“買房猶如買彩票，不知咋樣能中獎。”大膽假設，小心求證，反復權衡之后痛下決心，賭了！

掏出辛苦攢下的積蓄，買下一個“夢想”的業主們，等到入住收房那一天，應是最讓人有歸屬感、最讓人心靜的時刻。可是，一系列事情也許并不能讓人如意，“夢想”被重重地摔在地上，失望、委屈，進而怒火中燒……

看樓時，樓下明明還是空地，可入住后，卻發現變電站成了自己樓下的“鄰居”；最初看的規劃圖和銷售廣告上，空地還是一片花園，可通知去收房時，發現綠地處又在建了商品房；家庭室內說好的綠色裝修，一經檢測，發現甲醛超標，廁所里仍然有異味……這種期房變“欺房”的變戲法，讓人們著實體會著：買房難，入住更難！

懷著一份美好的憧憬，王欣女士在北京購買了一套被稱為××花園的期房。她告訴記者，在等待了兩年后開發商通知她驗收房子的那天，她滿心歡喜地去驗房，卻大呼期房“貓兒膩”太多。熱點新聞

“當時它的廣告宣傳特別誘人，綠地多，又有游泳池，又有網球場，還有社區活動中心，廣告上說得很好的，如果照它那個宣傳，應當算是一流的住宅了。可實際情況與宣傳情況卻存在巨大反差：原來的外飄窗設計改為普通窗；最初宣稱的種植各種花木的圖景，現實中只是不值幾文的小樹和小草，綠化的草坪少得可憐；網球場也早沒了蹤影，樓前是近在咫尺的樓，看著眼前的鋼筋水泥，而陽光卻很難見到一縷……我們找開發商進行交涉，可遇上這樣的糟心事，用多少錢才能補回來呢？”事實上，記者采訪的很多業主都和這位女士的感覺一樣，延期交房、規劃改變、道路未通以及質量問題等總是發生，其中問題叫得最多的是“貨不對板”，開發商對業主的承諾沒有兌現，例如面積縮水，小區綠化面積與承諾不符。當初售樓小姐描繪的美景成了“鏡中花”，巨大的心理落差確實難以承受。

中央電視臺曾對部分購買期房的市民作過調查，近九成的人士遇到過開發商承諾不符的情況。那么，發生的主要問題是什么？開發商擅自更改規劃，比如說原來的綠地就變成了一個新的商業樓了，比如說小區的格局發生變化，碰到這樣情況的人占到了五分之一多；18%的人遇到的問題是房屋質量出了毛病。比如經常漏雨，精裝修的地板翹起來；17%的人發現房屋面積不符或者公攤面積超過規定范圍；16%的人不能如期辦理產權證；15%的人被強制交納代收費用；13%遇到的是沒有按期交房。

2005年8月，中國人民銀行發布2004年度房地產金融報告，針對期房中的金融風險問題，提出建議取消期房的銷售制度，改為賣現房，立即引起了軒然大波。贊成一方說期房是萬惡之源，房地產市場上現在這種欺詐、虛假廣告，承諾不兌現，全部是期房惹的禍。反方則認為如果改賣現房，顯然房地產商要投入更大的資金，最終還是“羊毛出在羊身上”，消費者來埋單。那么，一些消費者又是如何看的呢？

在記者采訪的大多數市民中，普遍希望買現房，但在實際操作中，六成以上的人士還是買了期房。

家住北京勁松的馬先生表示，如果購房的話，現房肯定比期房安全一些，可以看得到，實地考察，房屋的質量、具體的環境及其他的配套設施很容易得出性價比。我原來買期房就光顧著挑便宜，卻帶來無盡的麻煩，現在感覺還是選現房好。

而在某中央媒體工作的張建平先生則有著自己的看法：“買塊肉還得挑挑肥瘦，買房子更是家庭中最重要的消費品。當你對著一大堆不知道真假的廣告和圖紙，讓你掏錢就買，的確心里不踏實。但是現實生活中，可以挑選的期房還是多一點，價格上相對會優惠至少一兩千。選擇有實力一點的開發商，就算賭一把也值。”看來，期房有無數的不確定性，特別是更改規劃，房屋質量，房屋面積，辦理產權證，代收費用，但只要一談到價位，就對不少購買者有著無盡的誘惑，大有“一俊遮百丑”之味。