五、誰在為房價上漲支撐？

北京師范大學(xué)博士生導(dǎo)師董藩教授分析，如果剔除了上海與杭州的泡沫成分，北京真實的房價水平仍然可能是全國第一。造成這種情況的原因，主要是北京存在與眾不同的“六最”消費因素說：

北京擁有全國最大的以公務(wù)員為主體的官員階層；擁有規(guī)模龐大的國內(nèi)駐京辦事機構(gòu)；擁有規(guī)模龐大的涉外機構(gòu)；擁有全國規(guī)模最大的白領(lǐng)階層；擁有全國規(guī)模最大的科教隊伍；擁有數(shù)量最多的文化藝術(shù)機構(gòu)和從業(yè)人員。

在上海，業(yè)界也流傳著“9大理由”：世博會的拉動、跨國公司大量進(jìn)入、海外購買力的強力支撐，如此等等，為后市看漲提供支撐。

業(yè)內(nèi)人士分析，目前有20萬臺灣人在上海工作或?qū)W習(xí)，定居人數(shù)超過2萬人。僅港臺人士在滬購房總量就已超過200萬平方米，購房余額逾百億元，外來人口購房占上海商品房銷售總量的53%。熱點新聞

由于看好上海未來的發(fā)展前景，許多實力雄厚的境外地產(chǎn)公司攜巨資來上海投資開發(fā)房地產(chǎn)，一些跨國公司將拓展亞洲市場的商務(wù)總部設(shè)在上海。

與此同時，境外資金大量涌入更是助推了中國房價上漲。

中國人民銀行公布的上海市2004年金融運行報告稱，2004年前11個月，涌入上海房地產(chǎn)市場的境外資金總量超過222億元。

其中約150億元用于房地產(chǎn)開發(fā)，占當(dāng)年上海房地產(chǎn)開發(fā)總投資的12。7%