七、房價飛漲的另外兩個因素

沒有源源不斷的資金支持，高房價就像紙船下水，撐不了多久。

因為，大多數房地產商的資金來源至少有兩個通道，一是自己用土地向銀行抵押貸款，二是買房者從銀行按揭的資金也流向了房地產商的賬戶。

充足的資金使房地產業保持了高速度發展，也使空置房和房價一樣長年雙雙保持在高位，房子多年賣不出去，卻不見開發商破產，這一點絕對是中國特色，用經濟學原理無法解釋。

買房按揭的比例由銀行決定，但房子的價格卻由房地產商決定，自然房價越高，從銀行貸出來的資金越多。

———信息壟斷：“房托”搶占話語制高點？

事實上，光靠地方政府和房地產商，還不足以操控房地產的價格。

近年來，一些專家、學者，在或明或暗的“贊助”、“邀請”下，頻頻出現在各種論壇、媒體上，只說一些利益集團需要他們說的話，宣傳房價看漲的種種理由。

只要稍加留意便會發現，近年來，在房地產市場上，一個龐大的房地產利益集團正在形成。

開發商、地方政府相關部門和一些“專家學者”、房地產研究機構以及部分媒體聯手，占據行業話語制高點，并形成一個行業性的“話語鏈”“房托”：

當央行規范房地產業資金運作的121號文件一出臺，他們就開始“研討”、拋出“高地價導致高房價”；當央行提示信貸風險、要求商業銀行嚴格審貸時，他們說：“融資成本增加，房價將會增長”；當有人警告房價虛高應該降溫時，他們大加反駁：“中國房地產絕無泡沫，至少也可以繁榮20年”；當“新國八條”出臺時，他們甩出“不能搞行政一刀切，還是要重市場調節”；當公眾要求公布房價“成本清單”時，他們立即撰文公布房產“清單”不能撼動高房價……

總之是只唱房價看漲“同一首歌”。

“就像當年和莊家沆瀣一氣的股市‘黑嘴’一樣，這些人事實上是當起了‘房托’。”資深房地產觀察人士顧海波直言，相形之下，樓市“黑嘴”們更有市場，對輿論的導向作用更大。

———“追漲殺跌”：炒家哄抬房價？

當股市跌破1200點時，人們才幡然悔悟2002年股市沖擊2400點時的樂觀是多么的盲目。在北京、杭州、上海等地，商品房成了一些人的投資品，炒家將樓市當作了股市。起先還是外來“炒房團”活躍于樓市，隨后，在身邊“誰買房誰賺錢”的誘惑下，手上稍有閑錢的人甚至是普通人家也蠢蠢欲動，加入投資商品房的行列。

在上海，自2004年第三季度以來，外來人員購買高檔房的比例不斷上升。

到了2005年一季度，中心城區高檔房70%的買主是外地和境外人員。

價格越貴的房子，外來人員的購買比例越高，中心城區高檔商品房供不應求，房價上升。

而高檔房價格的上揚，又對周邊中檔房、甚至城郊的低價房價格、行情走勢產生向上的拉動作用，最終對普通市民的心理預期產生很大影響，刺激“追漲”或跟風提前消費。

高價房對房地產商來說似乎沒有任何風險，最終的結果只有兩個，要么賣給買房者，要么抵給銀行。

扛住了高價也就扛住了高利潤，最后通過按揭轉嫁到買房者頭上。

“泡沫”之后，房地產商拿走豐厚的利潤，銀行得到穩定的利益，而最終所有的問題只有一個人來扛，那就是買房者。