14大原因揭開房價暴漲內幕

內文導讀：

一、房價節節高漲

二、一套房子究竟要奮斗多少年

三、買房難的三個原因

四、期房成“欺房”？

五、誰在為房價上漲支撐？

六、剝去房價上漲各種冠冕堂皇的“外衣”

七、房價飛漲的另外兩個因素

八、利潤大廈如何砌成？

九、拿到了地就上了賺錢的大路

十、賣房的故事

十一、“銀子裝進口袋，把風險留給銀行”？

十二、暴利玄機何在正因此，開發商對囤地情有獨鐘

十三、揭開房價成本面紗

十四、房產“清單”背后折射的暴利玄機

一、房價節節高漲

自2004年以來，全國范圍內房價持續走高，成了中國百姓心頭難抑之痛。

“我工作一年的收入，還趕不上一套房子一個月的漲額。”在北京一家廣告公司供職的張遙先生感嘆。

短短一年間，一套54萬元的房子就能上躥到86萬元，利潤率高達60%。這樣的“爆炸式增值”，在2003至2004年的上海樓市，是件尋常事。

國家統計局統計顯示，2004年全國房價漲幅達14.4%，比上年提高10.6個百分點；2005年商品房平均銷售價格一季度上漲幅度是12.5%，二季度漲幅是10.1%，三季度漲幅是8.8%。

房價居高不下，中央政府不斷釋放出“抑制”信號：央行上調個人房貸利率；“國八條”問責地方負責人；央行建議取消房屋預售制度……2005年，僅僅在3月至5月，中央就四次出臺宏觀措施來調控全國房地產市場，頻度之高，殊為罕見。

開發商坐不住了。中央政府出臺的種種措施，針對性是比較明顯的。但令人遺憾的現實是，強勢開發商總是能夠通過各種途徑，規避國家輪番出擊的政策，繼續獲取暴利。

不斷“狂飆”的房價，引發著人們對房地產泡沫的種種爭論。人們不禁要問：究竟是什么助推了房價在節節高漲？

對普通百姓而言，一些城市房價瘋漲，到了高不可攀的地步。日益貴族化的房價，往往只能讓人“望房興嘆”。

位于上海市盧灣區和徐匯區交界處的瑞金南路地段，可算是市中心區域的核心板塊。記者選取這一板塊上的“申江名園(查看地圖)”，追索其近年來的房價攀升軌跡：

2001年10月，一期開盤均價約6000元/平方米；2002年底二期開盤均價上升至7000元左右/平方米；2003年底，房價已躍至11000元/平方米；2004年第三季度，均價高達16000元/平方米；2005年3月，其房價已漲至24000元/平方米。

不到三年半，這一樓盤的房價瘋漲了300%。如此“高成長性”恰是上海房價的一個縮影。

在2003年以前的很長一段時間，北京一直是中國房市的最高點，專家將它比喻為“珠穆朗瑪峰”。

與上海比，近年來北方房價的漲幅不算最高，龐大的流動人口和特殊的區位優勢，培育了一批又一批消費大軍，富人可以在二環附近或CBD購買豪宅，或者在西山、溫榆河一帶購買別墅，老百姓則只有在五環或郊區找到居所。

溫和“上漲”的態勢下，京城三環內商品房單價仍動輒多在1萬元左右，看上去雖比上海低，但若按上海小區、樓盤相對較高的建設質量和較低的物業管理費來折算，北京的真實房價會比現在高出一大截。

事實上，即使是在中央一系列的重拳調控下，北京的期房價仍然上漲了1183元/平方米。

來自北京市建委、市發改委聯合發布的房地產市場運行情況報告顯示，2005年1月至11月，全市商品住宅期房價格繼續高漲，平均價格6776元/平方米，同比上漲了1183元/平方米，漲幅為21.2%；其中普通商業住宅6797元/平方米，同比增長12.6%。而全市空置一年以上商品住宅空置面積也繼續上漲，漲幅為5.7%，樓市空置率與房價再次出現背離。業內人士分析，北京市的商品房總體價格依然保持著穩步增長的趨勢。