煮酒夜話三：房地產調控與保障房（實錄）(2)

2011年12月15日 11:32
來源：《財經網》

字號:T|T

0人參與0條評論打印轉發

2011年12月14日，“《財經》年會2012：預測與戰略”在北京舉行。煮酒夜話三的主題為房地產調控和保障房。

主持人鐘彬：謝謝任總，剛才描述整個調控歷史。下面有請王玨林主任，保障性住房到底怎么樣？浪潮可以延續嗎？

王玨林：先對任志強說兩句，他就是敢說，但是亂說，實際他的發展是政府給他的，沒有政府給他發展條件，他當不了今天這么大一個企業家。因為咱們的房地產是政府培育出來的，原先沒有房地產市場，也沒有企業，當時我們房管局叫維修隊，建工局叫施工隊，也不懂得房地產市場。有了這個市場以后主要培育特大企業，沒錢銀行給，地是蓋一快交一塊地的錢，如果沒有政策，今天我們不可能有7萬多個房地產企業，房地產企業也不可能這么理直氣壯。

所以，我們十多年房地產市場發展60%的時間是培育階段，真正調控準確是在05年，就是我們長三角房地產出現了一些問題，才開始動小手術。今天主要講保障房，我拿北京說事，替北京說幾句話。北京一開始建最多最早量最大，但是為了城市開發，為了拿到更合適的土地發展城市，所以他的價格和商品房的價格，當時就差500塊錢。而且對保障房有約束，5年才能上市。真正這兩年才把保障房列入規劃中。

原先這一塊基礎比較薄弱，這一塊房子比較少，這幾年加快力度，現在進入正規保障房的數字是1千萬，一聽說1千萬，是不是發瘋了？一下上這么多，去年就說590萬，今年一下1千萬。做一個簡單分析，這里面其實40%是棚戶區改造，過去工礦區以及一些特定城市區域，已經改造幾年了，所以40%去掉以后，其實剩下60%和去年規模差不多。

大家知道建保障房最大問題，就是難在錢上。現在政府要承擔這么大的資金量確實有困難，想盡各種辦法和我們的企業、投資商、社會采取各種合作。這種合作有兩個方面，一個是屬于錢合作，一個是地合作，現在各地情況可以采取不同，總而言之就是政府有錢拿錢，沒錢拿地，要不然解決不了保障房。貴州通過收租方法解決保障房問題，這是好方法。實際上算一筆帳，如果保障房的土地不算錢，同時加上稅收優惠，那就是一個建設成本，這個在北京不到3千塊錢，小城市也就是1千塊錢。

當然我們保障房他既是一個建設，又是一個開發，房地產開發企業在保障房上，肯定得不到弄商品房的利潤，但它可以給社會政府掙點名聲，這是好的。

保障房任務可能要持續，不管多少，除非改變保障房的分配方式，還有解決他保障房的來源問題，因為需求永遠在不斷增加。你看北京保障房的條件是3口家年收入10萬以內，在北京工作的年輕人統統具備這個條件。要把資源用活了，如果用死了永遠蓋下去，他永遠也解決不了，需要一個流動和周轉。保障房確實是好事情，而且在當前情況下，政府這么重視，確實也給我們年輕人，給我們低收入家庭創造了一個改善條件。

建設重要，但是更重要是分配，分配怎么體現公平？管理后期要負責，要保證我們的資源用更好，真正體現為民，才能創造出和諧，謝謝大家。