煮酒夜話三：房地產調控與保障房（實錄）(6)

2011年12月15日 11:32
來源：《財經網》

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2011年12月14日，“《財經》年會2012：預測與戰略”在北京舉行。煮酒夜話三的主題為房地產調控和保障房。

主持人鐘彬：謝謝，最后我們有請婁總。現在中國房地產企業走向海外，已經有這樣一些新聞。問一下婁總，從你這個角度，中國企業如何走向海外？它應該注意什么問題？

婁剛：因為前面嘉賓講話題挺熱鬧，先插一下。我不是房地產業內人士，不像各位領導老總對這個東西花這么多精力研究，我從一個搞經濟學人，或者從簡單市場人士來表達一下自己想法。

第一，任何東西價格上漲肯定是供需失衡造成，從供需層面很簡單，想買的人多，價格就會上去，我能夠理解我們房地產調控他的時間，原因，我都完全支持。有的時候對很多事，有點不太理解。05年那次調控最不理解，政府對這個房價過快上漲不滿，但最后一半政策就是打擊供給。房價本來上漲過快，要么壓制需求，要么刺激供給，從市場調節讓房價下來。這一次做的效果比上次好，房價下來了，但是如果擺開看這個政策，還是有一半是打擊需求的，只不過打擊投機需求比較狠。不能指望行政這種比較粗獷的調節方式一直發揮作用，因為這是應急手段，不是根本治療的手段。所以我從這個角度，講兩句外行話。

剛才你說的那個問題，中國房企國際化，我覺得我們根本沒有條件談這個問題，個別企業可能發展比較超前，可能有一些這樣的想法。但是我覺得是試探性，房地產企業國際化的對外運作是一個非常復雜的資本輸出過程。現在，我們國內資本市場，連很多必要的工具都沒有理順，比如不動產證券化，我們根本沒有這類資產，也沒有一個比較完善的資本市場層面支撐。現在房地產的生存環境是，政府給你貸款，你就生，政府不給你就死，在這樣的環境下面面臨這么大的國際市場，我們大部分房地產企業沒有資格談這個思路。

要國際化，整體生存金融環境，要和國際有一定接軌，最起碼在金融工具和證券化上，對這個東西要有認知度，廣泛使用，這樣才能借助資力市場往外面走。單純現在靠銀行貸款來發展，現在國內開項目都拿不到貸款，還去國外開項目，這個不是特別現實。還有一個我們本身國內房地產市場層次不夠鮮明，市場層次還是比較淺。因為這個東西是資本輸出，也是一個技術輸出性行業，尤其我們現在到一個相對比較發達國家去發展，可能我們要在房地產上要有更多的層次，我們才能培育這種能力。總的來講我們國內法律環境，金融環境，目前來講培育不出來具有全球競爭力開發商，我覺得現在談這個問題其實有點早，千萬不要房地產往這個路上帶，這個不是很好的思路。

主持人鐘彬：謝謝婁總。