內地房貸優惠欲停還休，讓購房者不明就里。房貸政策會往何處走成為近期樓市的熱點。 [網友評論]
北京各銀行全面叫停三套房貸隨著時間的推移，調控“橡皮筋”反而越勒越緊，從6月開始，京城各銀行已全面停止三套房貸的發放。 [詳細] |
銀行最多可容忍房價跌40%從4月中下旬開始的房貸壓力測試基本已告一段落，綜合來看，多家商業銀行對房價下跌容忍度在30%-40%之間。[詳細] |
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牛刀：現在收緊房貸能抑制房價嗎
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銀行：中資行房貸7折優惠全面叫停 購房者：銀行差別化房貸 普通購房者貸款門檻提高 官方：銀行房貸風險自查啟動 七折優惠利率名存實亡 |
銀行：五大行紛紛收緊二套房貸 購房者：購房者加急過戶 趕搭房貸優惠末班車 官方：多家銀行未實施二套房首付6成 銀監會稱非硬規 |
房貸收緊 理財支招 |
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1.公積金貸款或更受青睞
公積金貸款利率比較穩定且較低，在如今政策不明朗之際，建議借款人多利用公積金貸款。相較于商業貸款更為優惠的是，公積金貸款不論首套房或二套房、甚至三套房的，只要您首次利用公積金貸款，利率都是按照3.87%，首付2成計算，這樣以前文的例子做比較，對比享受7折優惠的貸款利率計算，借款人每月還能省下近200元。
[詳細]
2.巧選房貸產品節省利息
氣球貸：這種方式，將貸款利息與部分本金在較短的貸款期限內分期償還，而在期末將剩余本金一次性償還。
存貸通：借款人將活期存款賬戶與房屋貸款關聯起來，并將自己的閑置資金放在約定的活期賬戶上，活期存款賬戶內的存款可以抵扣貸款，從而減少利息支出。
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3.購房者應盡量在房貸優惠截止前成交
消費者應盡量在優惠截止前成交，七折利率的優惠即使取消，在已經成交的合同中，以后也僅修改基準利率，這樣即使房價出現輕微下跌，利率的優惠也已經可以彌補，所以建議消費者近期若有看中的房源，可以考慮出手。[詳細]
精打細算 |
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名詞解釋：公積金貸款 |
內地房貸政策變遷 |
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| 2008年 | 央行決定將商業性個人住房貸款利率下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。 |
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| 2007年9月 | 央行和銀監會規定對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。 |
| 2006年8月 | 央行在上調人民幣存貸款基準利率的同時，為了進一步推進商業性個人住房貸款利率市場化，將其利率下限由貸款基準利率的0.9倍擴大到0.85倍，個人住房公積金貸款利率保持不變。 |
| 2006年5月 | 央行規定從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于3成；但對購買自住住房且套型建筑面積在90平方米以下的仍執行首付款比例2成的規定。 |
| 2005年3月 | 央行將貸款利率的上限打開，并再次重申下限利率為基準利率的0.9倍。同時，地產價格上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由2成提高到3成。 |
| 2003年6月 | 央行規定購買第一套自住住房的，首付比例最低為2成，利率下調10%；而對購買高檔商品房、別墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，商業銀行可以適當提高個人住房貸款首付款比例，并按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執行，不再執行優惠住房利率規定。 |
| 1999年 | 央行規定個人住房貸款最長期限從20年延長到30年，貸款利率按基準利率減檔執行后下調10%。 |
| 1998年4月 | 央行規定個人住房貸款可用于購買所有自用普通住房；利率仍按法定貸款利率(不含浮動)減檔執行。 |
| 1997年 | 央行對95年的暫行辦法在貸款期限和利率上做出了一定修正。其中，貸款期限最長由10年延長到20年。期限為10年以上的貸款利率，在5年期固定資產貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。另外，首次規定貸款使用范圍僅限于公積金建造的普通自用住房。 |
| 1995年8月 | 央行規定個人住房抵押貸款的首付最低為3成，最高期限為10年。利率政策上明確規定按同期固定資產貸款利率減檔執行，期限為5年的，執行法定3年期固定資產貸款合同利率；期限為5年以上至10年的，執行法定5年期固定資產貸款合同利率；期限為10年以上的，執行五年以上固定資產貸款合同利率。 |
制表：鳳凰網理財 來源：上海證券報 詳細>>> |
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中國銀行的房貸已經出了問題，會否引發房價泡沫的破滅現在還不知道。
