不得不說的空置房
兩會上，代表建議開征空置稅，被很多人評價為“有道理卻沒有法理”。其實，國際上普遍將空置率的警戒線設為10%。而內地的住房空置率，專家估計至少在30%以上，已經到了極其危險的境地…[詳細][評論]
1如何理解空置房，統計空置率？
媒體評論：調查空置率難在統計部門低效
住房空置率在國際上早有通行的標準，如何調查也有現成的渠道和成熟的方法。昨天的新華社報道說，有的國家“只要房子在調查時無人居住，
就認定為空置房，除非房主能夠證明被調查的房子是自己唯一的常住房。有的國家規定，閑置6星期以上的房屋就算空置房”。[詳細]
——新京報評論
官方答疑：空置房定義不明確 無法統計空置率
統計部門對"住房空置"統計的是"新建商品房減去已銷售面積，再減去自用、出租面積"，空置住房的所有權在開發商的手里。[詳細]
——上海市統計局
媒體分析：空置房認定難在哪里
開發商沒賣出的房子算不算空置房？空置多長時間才算空置房呢，一年還是兩年？空置房如何認定，是根據電表讀數還是物業公司的報告？[詳細]
——東方網評論分析
他山之石：概覽歐美等國住房空置率統計
西方國家將空房率的警戒線定為10%。西方國家專家認為，維持10%的空房率，是國家經濟發達和住房富裕的表現。有了10%的空房率，就不會產生
住房緊缺現象。[詳細]
——中新網報道
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2為何呼吁開征空置稅？
名家解惑：空置房是對資源的浪費 應該收重稅以降房價
目前房地產市場價格高燒不退，且供不應求，在大中城市又有很多的空房，這表明很多人買房后并不居住，房地產行業泡沫嚴重。現在市場上有
很多空房，這是對資源的浪費，讓空房出租是一個值得采取的辦法。建議政府對既不使用也不出租的空房收重稅，這樣房主就要想辦法租出去；租賃市場上供給增加后，租金就會
大幅度下降；這對于買不起房子的低收入人群是有好處的。[詳細]
———茅于軾，知名經濟學家
媒體評論：空置房不僅是個經濟命題 更是個政治命題
中國究竟有多少空置房？你問住建部，肯定回答不出來。你問統計局，肯定也回答不出來。這個事情得問電力公司抄表員。據《北京晨報》報道
：國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億中國人居住。中國有這么多空置房，那么，還有多少人沒房
住？[詳細]
——南海網
名家評論：空置稅與房產稅有重疊 沒必要開征
表面上，這是為了抑制高房價，為了民生福利，應該支持。不過，初衷好不一定代表結果好，某項稅收能否落實，除了征稅的初衷外，更主要取
決于對于稅費的理解、征稅過程的科學性，與技術細節。[詳細]
——葉檀
3空置率和房價有何關系，多少算合理？
部委答疑：空置率跟高房價沒有直接關系
如果已售房屋的空置率高，也是一個不正常的現象，說明房地產市場投資過多，投機過多，說明房地產市場的需求不是真正的自住需求，但將投
資或投機行為認定為高房價的直接原因，這并不準確。在中國，方方面面都在影響著房價，中國的房地產市場有很多特殊性，國民經濟對房地產依賴度過高，全民投資對房地產的
依賴也很高，房價受到產業結構不合理、投資渠道有限、資本市場不規范、租賃市場不發達等種種因素影響。[詳細]
————趙路興，政策研究中心房地產處處長
名家評論：空置率跟高房價沒有關系是謬論
一般來說，商品房空置率在5%-10%之間為合理區，空置率在10%-20%之間為空置危險區，空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。西方國家將空房
率的警戒線定為10%，美國將空房率警戒線確定在7%。既然空置率對于房價沒有直接關系，作為發達、完善的歐美資本主義國家沒事吃飽撐了非要嚴格統計并且按季公布不可呢？中
國大陸住房空置率最少在30%以上，已經到了極其危險之境地。
[詳細]
——余豐慧，知名媒體評論
通行標準：西方國家將空房率的警戒線定為10%
西方國家專家認為，維持10%的空房率，是國家經濟發達和住房富裕的表現。有了10%的空房率，就不會產生住房緊缺現象，有利于人們對住房的
選擇，有利于在經濟發展中不斷地調整產業結構、調整工作崗位和加速人才流動。[詳細]
————中新網
4空置稅應該如何征收？
媒體評論：空置稅可借鑒法國逐年遞增
法國的做法是，部分城市在房屋空置的第一年，業主須繳納房屋市值10%的罰金；第二年為12.5%，第三年則為15%；而在德國，業主被要求須在短
期內讓空置房屋得到重新利用。在房屋空置率超過10%的市鎮，地方政府甚至會推倒無法出租的住房。最起碼，也要像香港一樣，每年公布空置率數據。空置房的問題理順了，于房
價回歸理性有百利而無一害。[詳細
]
————武漢晚報評論
媒體評論：試點房屋空置稅關鍵在于健全問責機制
目前房地產市場價格高燒不退，在大中城市又有很多的空房，這是對資源的浪費，所以房屋空置稅被不斷地提議。那么各級地方政府以拉動GDP為
名，容忍形形色色的房地產投機行為越演越烈，則是更為嚴重的政府管理資源浪費。為什么沒有問責？關鍵還是問責機制空置。沒有問責機制，在公平和利益面前，主動選擇公平
的幾率能有多大？[詳細]
————中國產經新聞報評論
業內人士諫言：內地可從三套房起征物業空置稅
可以針對開發商開始征收，房屋落成不賣，也要收稅，這樣就不會有捂盤惜售了，另外，就是打擊投資公司和擁有第三套以上物業的個人，不要
從第二套物業開始征收，因為很多人有改善住房需求。第三套還可以分類，可先從總價500萬元以上的征收，然后才是300萬元的，針對的群體越少，越好征收。[詳細]
————施永清，香港中原集團主席
5激活空置房，該從何入手？
海外拾貝：英法韓荷瑞典等國是如何處置空置房的
荷蘭法律允許人們入住閑置一年以上的空房，而空房業主也愿意在政府的協調下無償提供這些住房，因為如果他們希望自己房屋中突然出現的“
不速之客”搬走，必須證明其住房的閑置時間還未超過 12個月。在瑞典，針對空置房的措施更為有力。為了遏制空置房數量上升的趨勢，除了加強租賃服務外，瑞典政府甚至將無
人居住的住房推倒。政府出此下策主要是認為空置房的增加提高了政府保護下的租賃房屋的價格，使得公共支出激增。[詳細]
————學習時報報道
部委答疑：通過房產稅杠桿鼓勵空置房出租
政府今年將加大租賃房市場的房源供應，并通過房產稅這一杠桿鼓勵空置房出租。配合一些城市搞房產稅的試點，在租賃的稅負方面做一些研究
，要有利于出租，也有利于租賃市場的穩定發展。[詳細]
————沈建忠，住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長
兩會諫言：從開發商手中回購空置房用作公租房
昨日在安徽代表團的全體會議上，空置房征費問題、個稅問題等都成了我省全國人大代表談論的熱點，代表們建議，政府可以對空置房征稅，或
以成本加10%的利潤從開發商手里回購空置房。同時，還應盡快開辟房屋置換市場，讓需要改善住房條件的人自由交換房子，釋放更多的小戶型投放市場，滿足民工及大學畢業生的
住房需求。[詳細]
————安徽晚報文章
6強制征用空置房做廉租房，合理合法嗎？
網友點評：強制征用空置房做廉租房 有道理卻沒有法理
如果私人“閑置的房子”也算空置房，“強征”就涉及侵犯私人財產，不少網友強烈反對。“廉租房源也不能靠‘搶’，私有財產不可侵犯。”
有網友調侃說，“我看到有人銀行賬戶里有很多閑置人民幣，多年都沒花掉，長滿了利息，難道要建議強制征用。”不管是不是有錢人，只要是合法途徑私人購買的房子，都應該
受到保護。[詳細]
————新快報文章
當事人回應：建議強征空置房并非建議征用產權
房子不是簡單的商品，房子和糧食一樣，也要考慮人們的基本需求。糧食也是商品，但在緊張的情況下，如果引發社會問題，政府也要采取措施
。一邊是緊張得要命沒地方住，一邊是浪費空置在那，這(強制征用)是相對公平的方法。我掌握的數據顯示，有些城市的空置房率至少有10%，他呼吁政府進行空置房的統計，看看
閑置房問題到底有多嚴重。[詳細
]
————常兆華，全國政協委員
律師解惑：強制征收違法 政協建議須尊重法律
法律沒有授權做這個事，這樣是違反《物權法》的。如果真是實施征用，也缺乏可操作性，“政府如果一旦說要征用，那些空置房會馬上住進去
人，有的業主甚至有可能聘請農工臨時來住。政協建議還是要尊重權利，尊重法律。不要感覺是為所欲為，什么事都讓政府去做。如果強制征收，老百姓就會到處躲避政策，民營
企業資產更會外逃，這么搞更麻煩，人們更不會安心地去賺錢。政府的政策還是要讓老百姓有安全感。[詳細]
————朱征夫，全國政協委員、廣東省律師協會副會長
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問題1
如何理解空置房，統計空置率？
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問題2
為何呼吁開征空置稅？
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問題3
空置率和房價有何關系，多少算合理？
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問題4
空置稅應該如何征收？
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問題5
激活空置房，該從何入手？
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問題6
強制征用空置房做廉租房，合理合法嗎？
NO.1：房產稅能遏制房價嗎
NO.2：通脹是一種劫貧濟富
NO.3：A股被潛規則為圈錢市
NO.4：稅改先行方能國強民也富
NO.5：晴雨表失靈 如何駕馭經濟
NO.6：如何跨越中等收入陷阱
NO.7：擴內需下一步落腳在哪里
NO.8：國未富民先老 困局如何破解
NO.9：十二五如何讓看病不再難
NO.10：掘金高鐵時代
NO.11：城市化，想說愛你不容易
NO.12：把脈城市病 宜居還有多遠
NO.13：如何抓住政府轉型牛鼻子
NO.14：讓戶口消亡又如何
NO.15：誰來為教育產業化正名
NO.16：個稅起征點提高之后
NO.17：保障房時代房價是升還是降
NO.18：土地財政出路何在
NO.19：探尋房租真相 求解房租調控
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